小売業レポート　ミャンマーのショッピングセンター（１）

こんにちはMASAです。

今回から２回に渡って

ショッピングセンター時代幕開け間近であるミャンマーにおいて

注目の商業施設についてご紹介していきたい。

第１回は

ShweTaung（シュエタン）Groupのショッピングセンターについて見ていく。

自己紹介

大手小売業イオンに入社後、店舗営業、本社スタッフを経験。

その後、駐在員として香港、マレーシア、ベトナム、ミャンマーにトータルで12年滞在。

各国で商品部や新規合弁事業の管理担当を歴任。

現在は独立、ミャンマーの最大都市ヤンゴンに居を構え、新規事業の準備中。

ミャンマー最大のディベロッパー“ShweTaung（シュエタン）Group”
シュエタングループのショッピングモールの特長（推定値を含む）
1. ジャンクションシティ
2. ジャンクションスクエア
シュエタン財閥について
シュエタングループのショッピングモールの強み
シュエタンの課題
今後のショッピングモール時代をけん引

ミャンマー最大のディベロッパー“ShweTaung（シュエタン）Group”

2020年時点で約5,458万人の人口を抱え、毎年6％以上の経済成長を果たすミャンマーでは外資小売・卸業の動きが活発だ。

日本のイオングループもャンマーの財閥であるシュエタンとの合弁会社イオンモールミャンマーを設立し、ミャンマーにおいてショッピングモール1号店を２０２３年にオープンする計画している。

【イオンのニュースリリース】

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イオン株式会社、およびイオンモール株式会社は、ミャンマー連邦共和国（以下、当国）でショッピングモール事業を展開するために、当国最大の不動産ディベロッパーであるSHWETAUNGREALESTATECO.,LTD.との合弁会社「AEONMALLMYANMARCO.,LTD.（以下、イオンモールミャンマー）」を設立、２０２３年の開業をめざして１号店となるショッピングモールをヤンゴン管区ダゴンセイカンタウンシップ（ヤンゴン郊外）に出店することを決定しました。イオンモールミャンマーは、今後当国での多店舗展開に向けた物件開発を推し進めるとともに、その子会社で運営会社となる「AEONMALLSHWETAUNGCO.,LTD.」が、１号店の開発、リーシング、管理・運営を一貫して実施いたします。

ミャンマー・ヤンゴンに「イオンモール」1号店出店決定 | イオン株式会社

イオン（株）のコーポレートサイトです。企業情報、ニュースリリース、採用情報、環境・社会貢献活動、IR情報などを紹介しています。

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シュエタングループのショッピングモールの特長（推定値を含む）

シュエタン財閥では、ショッピングモール開発はジャンクションセンターグループが担当している。

ジャンクションシティ

2017年オープン
ヤンゴンのダウンタウン、アウンサンマーケット向かい商業施設面積　
ジャンクションセンターグループ最大規模　約40,000㎡・5階建て
テナント数　約230（推定、閉店等で変わる）
アンカーテナント　マーケットプレイス by シティマート
その他テナント　Bread Talk、Food Street、FUJIレストラン、一風堂等　内外のブランドショップ
パンパシフィックホテルのハイエンドホテル棟と併設

ジャンクションスクエア

2012年オープン
ヤンゴンの中心部カマーユ地区に立地
商業施設面積　約30,000㎡・4階建て
テナント数　約250（推定、閉店等で変わる）
アンカーテナント　シティマート
その他テナント　ロッテリア、ジョルダノ、FUJIレストラン等　内外のブランドショップ
クリスタルタワーというハイエンドのオフィス及びコンドミニアム棟と併設

その他、ヤンゴン北部の国際空港に近いジャンクションエイトや、首都ネピドーにジャンクションセンターなど4か所（全6か所）を展開している。

シュエタン財閥について

1990年に設立、グループで、約6,000人の社員を抱える　
ショッピングセンター事業のほかに建設・資材やセメント事業に強みを持つ。　
建設では日本の東急建設や韓国のK-water等との合弁会社を設立。
主な建築実績としてネピドーのルビーホール、ヤンゴンでは日本企業も入居するユニオンビジネスセンターやユニオンファイナンスセンター等がある。　
インフラ事業：　マンダレーから約30キロメートルのディードックにある水力発電開発（関西電力やオーストリアのAndritz Hydroと共同開発）や太陽光発電事業を手掛ける。　
エネルギー事業：　STOILの店名でガソリンスタンドを舗展開。　
保険事業：　東京海上日動火災保険株式会社、日本生命保険相互会社との合弁会社を設立。　
ホテル事業：　ネピドーのパークロイヤルホテル、ヤンゴンのパンパシフィックホテル、グエサンのEskala Hotels&Resortsなどを運営。　
トレーディング事業：　トラックやバス、乗用車の輸入を手掛けている。

シュエタングループのショッピングモールの強み

いずれの商業施設も、ゲームセンターや映画館等のアミューズメントが充実したモールに、コンドミニアムやオフィスビルを隣接させた総合開発となっている。　　
モール内のテナントにはシンガポール企業との合弁のBreadTalk、ローカル・和洋中の多種多様の飲食テナントを配置したFoodStreet等を展開する。　　
シンガポール企業から学んだ建築技術でミャンマーでは抜群のデザイン性と高品質商業を展開。他のディベロッパーの追随を許さない。　　
コーポレートガバナンスと財務を除く情報開示強化に注力、企業プロファイル告知を進める

シュエタンの課題

私見ではあるが

グループ内に銀行を持たないため、投資に係る融資は外部金融機関の支援が必要になる場合もある。　
今後の地方都市の発展に伴い、モール型の商業施設だけでなく、投資の軽いネバーフッド型（オープンモール型）ショピングセンター等の開発ノウハウが必要になる。この点はイオンとの提携メリットが活きると思われる。　　
雨季が1年の半分を占めることから、「雨季の基礎工事が困難なことから、建設期間が1年の半分しかない」「治水関係の設備コストが重くのしかかる」などのデメリットがある。